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上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

來源:新聞資訊網 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2020-07-03
摘要:在疫情趨于穩定后,二季度的新房市場成交量快速恢復,但同比2019年第二季度,成交套數和面積分別下滑5%和4%。一線城市中,上海、廣州、北京上半年的新房成交面積

  中新經緯客戶端7月3日電 (薛宇飛)疫情之下,新房、二手房成交量受到不小影響。2日,貝殼研究院發布的2020年樓市半年度系列報告(以下簡稱“報告”)顯示,上半年66城新房成交套數累計同比下滑16%,各城市類別中,一線城市成交量下滑幅度最大,成交套數同比下滑25.9%。二手房方面,上半年鏈家重點18城成交量創近三年中最低,成交量同比下降8.4%。

  不過,報告中指出,隨著國內疫情的好轉,二季度新房、二手房的成交量得到恢復,鏈家重點18城二手房成交量已基本恢復到去年同期水平,價格也隨市場修復出現普遍反彈。貝殼研究院分析師認為,在疫情和樓市調控的雙重考驗下,房地產市場表現出了強大的韌性。而這種韌性與金融政策出現寬松、居民資產避險情緒上升、人才引進政策增多等因素有關。

  一線城市新房成交量下滑最大 南京卻逆勢上漲

上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

  報告稱,2020年上半年,貝殼研究院監測的66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%,成交面積同比下滑14.0%。在疫情趨于穩定后,二季度的新房市場成交量快速恢復,但同比2019年第二季度,成交套數和面積分別下滑5%和4%。

上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

  分城市類別看,今年上半年,一線城市新房市場成交量和成交面積下滑幅度最大,成交套數累計同比下滑25.9%,成交面積下滑25.0%;二線城市成交套數同比下滑16.6%,成交面積下滑15.0%;三四線城市成交套數同比下滑10.8%,成交面積下滑8.0%。

  不過,報告指出,一二線城市新房市場雖然受疫情影響較大,但恢復速度也更快,在疫情穩定的二季度,成交量環比收窄15-16個百分點,三四線城市則環比收窄12-13個百分點。

  分區域看,不同城市、不同城市群的交易狀況不盡相同。一線城市中,上海、廣州、北京上半年的新房成交面積分別同比下滑27%、24%、33%,深圳同比僅下滑5%,這印證了深圳市場的火熱。

  在成交總面積靠前的二線城市中,成都、蘇州、南京、溫州、杭州5個城市不降反升,成交面積均保持增長態勢。其中,長三角區域的城市表現突出,南京上半年的成交面積更是同比上漲24.4%。貝殼研究院高級分析師潘浩稱,在新房市場上,長三角區域城市表現出較為積極的上漲意愿。

  二手房成交量創三年新低 價格已止跌上漲

上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

  報告稱,受疫情影響,上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低,比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增長4.2%,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。

  從月度成交走勢看,二手房市場成交從3月份開始明顯恢復,鏈家重點18城二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%,4、5月份環比增速分別達到39%和19%。

  “6月成交雖然比5月有所回落,但同比依舊增加21%,疫情對市場造成的沖擊正在逐步消退!眻蟾媾袛,二手房成交總量已基本恢復到去年同期水平,總體修復力度呈現出“南強北弱”的特點。

上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

  從區域上看,環深、環滬城市群復蘇強勁,上半年環深城市群重點城市總成交同比增加20%,其中主要是廣州市場修復強勁。環滬城市圈二手房的成交量,已經基本上恢復到去年同期水平(同比微降1.6%)。

  京津冀城市復蘇節奏慢,北京、廊坊及天津3-4月成交環比1-2月增速慢于其他城市,在5-6月城市圈內城市政策因素推動下,市場才加速復蘇。上半年,環京城市圈二手房成交量同比下降14.6%。

  報告稱,價格上,2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌,二季度均價隨市場修復普遍反彈。

  數據顯示,與2019年四季度比,2020年二季度重點18城市中價格上漲的城市有15個,下跌的城市有3個。北京及上海二手房均價漲幅均在3.5%及以上,漲幅靠前。房價跌幅較大的城市為武漢,累計跌幅達3.5%。

  與去年同期相比,二季度重點18城市中價格上漲的城市有11個,下跌的城市有7個。其中房價上漲幅度較大的城市為南京及杭州,房價下跌幅度較大的城市為廊坊、天津、青島及濟南。

  從房價上漲的節奏看,一線城市及基本面好的強二線城市房價最先啟動上漲。貝殼研究院房價指數顯示,一點新聞資訊,上半年北京、上海、大連、杭州及南京等城市最早止跌上漲,青島、天津等城市上半年均價保持平穩或持續下跌。

  分析:樓市韌性十足 下半年以穩為主

  房地產市場雖然在上半年受到不小的影響,但隨著疫情的緩解,市場快速恢復。貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,年初新冠疫情開始蔓延時,市場普遍擔心疫情對市場造成較大的沖擊,但半年之后,市場用漂亮的V型曲線展現了強大的韌性,部分城市市場“躁動”也似乎顯示新一輪周期在啟動。

  許小樂解讀稱,盡管沒有直接刺激房地產,但更加靈活適度的貨幣政策對市場預期產生了較大的溢出效應。房貸利率由固定利率上浮機制轉為LPR浮動機制之后,房貸利率與市場利率之間的關聯加強。隨著LPR的下調,購房貸款利率有所下行,銀行房貸周期大大縮短。

  今年以來,代表生產需求的PPI指數不斷下行,而代表物價水平的CPI指數處于高位,尤其是與民眾生活息息相關的食品價格漲幅較高。經濟增長壓力下,使居民進一步提升資產保值增值的需求,核心城市、核心區域的資產成為較好的資產避險工具。

  此外,上半年戶籍制度改革的深化,疊加各地進一步加大人才引進力度、提供購房安家補貼等,讓部分消費者能夠避開調控限制進入市場。

上半年新房成交跌16% 專家卻說樓市韌性十足

  對于下半年走勢,報告認為,二季度以來的市場升溫充其量只是少數城市的結構性、階段性行情,大部分城市只是在向常態復蘇,難以出現房價全局性、持續性上漲浪潮。下半年,二手房將呈現三大趨勢,即核心城市強于非核心城市、核心區域強于郊區、改善型產品強于剛需產品。

責任編輯:XW

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