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中國首個集體土地租賃住房項目面市北京 租金較周邊低兩至三成

來源:新聞資訊網 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2020-07-09
摘要:2017年,原國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發通知,確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。萬科每年付給村集體一定的保底

  中新社北京7月6日電 (記者 龐無忌)6日,北京成壽寺社區(又名萬科泊寓|院兒)正式開放。據了解,其首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預租,計劃于四季度全部入市。這是全國首個開工和面市的集體土地租賃住房項目。

  2017年,原國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發通知,確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。試點的開展一方面是為供求緊張的城市增加住房有效供給,推進租購并舉;另一方面盤活農村集體用地,農民也將因此獲得更多的財產性收入。

  據介紹,時事新聞,該項目由成壽寺村集體以土地經營權與房地產開發企業萬科合作,將項目建成后45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。有別于土地招拍掛的傳統拿地模式,房企前期只需投入建設開發成本,降低了企業參與租賃住房的資金壓力。同時,萬科每年付給村集體一定的保底租金收益,如果盈利超出預期,則村集體也將在保底收益的基礎上,分享部分超額收益。

  此外,作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程,成壽寺項目從立項到拿到“工程施工許可證”原本計劃需要7個月的時間,而實際過程被縮短到5個月,整體較綜合計劃提前6個月開業。

  萬科集團合伙人、北方區域事業集團CEO劉肖表示,利用集體土地建設租賃住房這一新模式節省了土地獲取的成本,從而最大限度降低了租客的租金成本。目前該項目有20平方米和30平方米兩種戶型,單套月租金為3600元(人民幣,下同)或4700元,約為周邊同品質一居室租金的70%-80%。

  大量租金價格較低的新增租賃房源入市不僅將緩解供求緊張,還將一定程度上起到平抑租金價格的作用,為剛畢業的大學生或年輕的上班族提供更多租房選擇。據了解,在成壽寺的900余套長租公寓入市后,還有價格更低的高立莊等項目的長租公寓即將入市。

  2017年的一份調研數據顯示,北京市共有約860萬人有租賃住房需求,同期,出租房屋約430萬套,這個比例看似不低,但除去北京市逐年拆除的城中村或居住條件極差的地下室,北京市合規的租賃住房只有大約250萬套,而平均套均租金為每月7000元,超出了不少年輕人的支付能力。(完)

【編輯:姜雨薇】

責任編輯:XW

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