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上海寫字樓需求復蘇 投資市場主力為內資自用買家

來源:新聞資訊網 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2020-07-09
摘要:(記者 李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)8日在上海發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示,2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇,租賃成本成為首要考量因素

  中新網上海7月8日電 (記者 李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)8日在上海發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示,2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇,租賃成本成為首要考量因素。

  隨著申城疫情得到進一步控制,商務活動也逐步恢復正常,第二季度寫字樓帶看量明顯增多,需求活躍度逐漸回暖,錄得凈吸納量72874平方米,環比增長259%。上海多元化的經濟結構為寫字樓需求的復蘇奠定優勢,金融、TMT、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學行業多點開花,其中證券、銀行等傳統金融類需求最為活躍。

  區域上來看,面積性價比突出的新興商務區前灘、大虹橋以及核心區周邊次中心板塊錄得大面積醫藥及生命科學、專業服務、電子產品等搬遷擴租需求;同時核心區以南京西路、陸家嘴為代表,經濟活動回暖之下需求呈現韌性,錄得專業服務、消費品制造業、TMT以及傳統金融的新租擴租需求,季內該子市場空置率錄得小幅回調。全市二季度末空置率為19.9%,較去年底微升0.5個百分點。租金表現上,二季度市場平均報價為282.1元人民幣/月/平方米,較去年底下跌3.0%。

  CBRE華東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越表示:“預計下半年供應量將達100萬平方米,隨著上海各項秩序逐漸恢復,經濟出現好轉,之前被推遲的租賃需求將一一落地,料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個月上海市政府相繼推出營商環境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措,激發外資企業需求。同時在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下,積極深化中資企業可持續發展,預計可為上海寫字樓市場帶來新一輪需求!

  2020年上半年,上海零售物業市場無項目開業。本季度中信泰富廣場與嘉杰國際廣場停業改造,新世界百貨虹口店宣告閉店。受新冠疫情影響,市場凈吸納量錄得負值,推升空置率至8.2%。全市購物中心首層平均租金較去年底下跌3.2%,報每天每平方米34.0元人民幣。

  疫情加速了品牌迭代的趨勢,其中餐飲業態表現最為明顯。一方面不少財務和運營抗風險能力較弱的餐飲店鋪閉店歇業;而另一方面,年輕態的領先連鎖咖啡茶飲與中式簡餐品牌持續快速擴張。此外,新興美妝集合店受資本青睞,在核心及次級商圈逆勢搶占市場,針對Z世代的消費習慣利用線下打卡線上分享的模式引流效果顯著。

  CBRE華東區顧問及交易服務、商業部主管希諾表示:“近期上海政府推進‘五五購物節’‘夜生活節’等多重措施以激發內生需求,電商平臺與實體商家融合發展,購物中心客流與零售消費額伴隨二季度多個重點節日已呈現逐步回暖態勢。未來6個月,隨著全國疫情得以控制,本地居民消費意愿進一步提升的同時,預計外來游客消費需求亦有望出現反彈。上海零售市場下半年將迎來33.4萬平方米的新增體量投入次級商圈,位于核心商圈的上海廣場及新天地二期將完成改造重新回歸;全市空置率將逐步下行,租金水平有望止跌企穩!

  而在投資市場上,第二季度上海錄得5筆大宗交易,成交總額為82.3億元人民幣,至此2020年上半年上海累計錄得24筆交易,累計交易總額為324.1億元人民幣,較去年同期下滑41%。依照成交物業類型來看,寫字樓等相關物業仍占據主流市場,占比約為58%;而代表消費概念的零售以及酒店則分別占比為25%及13%,相比2019年均有所增長。鑒于當前不確定因素增多,可以發現近期外資的投資策略更為謹慎。但另一方面,內資自用買家成為支撐市場的主力,數家知名金融機構紛紛在上海的中心城區購置了總部樓宇。

  CBRE華東區投資及資本市場部主管何樹奇表示:“受到疫情的沖擊及經濟周期的影響,大部分的投資者提高了對于風險貼水的要求,出價能力比過往更為保守。若賣家于近期有處置資產的計劃,建議適當調整對于成交價格的期待,以提高交易速度。投資機會層面,寫字樓方面需多關注產業規劃與動向,選擇產業集聚的板塊布局;而零售物業方面,在中長期消費升級的背景下,全市的區域型及社區商場皆為有效的投資機會!(完)

【編輯:房家梁】

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責任編輯:XW

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